Llicència d'Obres Majors

Es consideraran obres majors les edificacions, modificacions o reformas de tota classe de construccions.

SOL·LICITUD DE LLICÈNCIA D’OBRES

CLASSIFICACIÓ DE LES OBRES

Als efectes de l'article 9 del Reglament de Serveis de les Corporacions Locals, es consideraran obres majors les edificacions de tota classe de construccions, de la reforma de la seva estructura, les que augmentin o disminueixin el volum dels edificis o modifiquin el seu aspecte exterior, els moviments de terres, la construcció de pisicines, les obres de parcel.lació, l'enderroc de les construccions i totes les que exigeixin la direcció d'un facultatiu titulat. La resta d'obres no compresa en l'enumeració anterior tindrà la consideració d'obra menor.

ACTES SUBJETES A LLICENCIES

Estan subjectes a prèvia llicència municipal els actes següents: parcel.lacions, obres d'urbanització, moviments de terres (desmunts,excavacions, terraplenats, etc.), obres de construcció d'edificis i instal.lacions de tota mena, ja siguin de nova planta com d'ampliació i millora, conservació i/o reparació; primera utilització dels edificis i modificació del seu ús, enderrocs totals o parcials; extracció d'àrids i explotació de bòviles; obres i usos de caràcter provisional a que es refereix l'Article 58 de la Llei del Sòl; talla d'arbres; establiment de jardins, excepte quan es tracti dels privats lligats a l'edificació en una parcel.la; modificació de les característiques físiques del sòl; instal.lació de xarxes de serveis o la seva modificació; col.locació de cartells publicitaris visibles des de la via pública; obertura, modificació o ampliació d'establiments comercials o industrials i tancament de parcel.les.
En cap cas, la necessitat d'obtenir autoritzacions o concessions d'altres administracions públiques deixarà sense efecte l'exigencia de la llicència municipal.

1. TRÀMITS A REALITZAR PER LA PERSONA INTERESSADA:

Podeu recollir un imprès normalitzat que facilita gratuïtament L'Ajuntament "Sol·licitud de llicència d’obres", o descarregarla si premeu Instància Llicència d'Obres.
Heu d’omplir aquest imprès amb la informació que es demana i l'heu de signar. Hi ha un apartat titulat "Pressupost aproximat de l'obra" que ha d'emplenar i signar l’empresa o paleta que realitzarà l’obra.
Si teniu previst ocupar la via pública caldrà que en la instància hi feu constar el motiu de l'ocupació i els elements que hi posareu (bastides, material d'obra, contenidors, etc.). S'haurà de detallar també la superfície ocupada, els dies que durarà l'ocupació i els sistemes de prevenció i de senyalització que s'empraran.
Aquest imprès, un cop emplenat i signat, l'heu d’entregar al Registre juntament amb els documents que s'hagin de presentar. En aquest moment rebreu un registre d'entrada que acreditarà la data de la vostra sol·licitud.
El termini fixat per la llei per a la resolució de les sol·licituds de llicències d’obres majors és de 2 mesos .

L'Ajuntament us notificarà la concessió de la llicència municipal d’obres on es concretarà el termini per executar-les i les condicions generals i específiques que s’hauran de complir. Des d’aquest moment ja podreu començar els treballs autoritzats. Si l’Ajuntament acordés denegar-vos la llicència, també rebríeu la corresponent notificació amb les instruccions necessàries per recórrer contra aquest acord.
Aprovat l'otorgament es notificarà l'acord amb la liquidació de la taxa a l'interessat el qual haurà de satisfer el pagament en el termini que se hi assenyali d'acord amb l'article 20 de procediment per tramitar llicencies. En aquesta notificació es farà constar el termini dins del qual haurà de ser retirada la llicencia.

Davant de qualsevol dubte, o per tal d'agilitar la tramitació, sempre és aconsellable fer una consulta prèvia als tècnics municipals. El seu horari d'atenció al públic és: dilluns dimecres i divendres de 10h a 14h.

2. DOCUMENTACIÓ QUE HA D’ACOMPANYAR LA SOL·LICITUD DE LLICENCIA D'OBRES MAJORS

Estudi bàsic de seguretat i salut o Estudi de seguretat i salut segons determini la llei.

Dos exemplars del projecte, signats pel tècnic redactor i visats pel col·legi professional corresponent, que inclourà el document de gestió de runes.

Document visat que acrediti l’assumpció de la direcció de les obres per part dels tècnics corresponents.

Fotocòpia de l’últim rebut de pagament de l’IAE de l’empresa constructora.

Qüestionari titulat "Estadística d’edificació i habitatge".

Si les obres impliquen enderroc, caldrà presentar, a més, fotografies de l’edifici.

Si les obres estan destinades a l’exercici d’activitats sotmeses a autorització municipal caldrà que se sol·liciti també aquest permís. En cap cas s’atorgarà la llicència d’obres sense la concessió prèvia o simultània de la referent a l’activitat.

Si durant l'execució de l'obra fos necessari introduir alguna variació substancial en el projecte, que no podrà afectar mai l'ús o la destinació projectats, caldrà sol·licitar una nova llicència i presentar els DOCUMENTS que corresponguin. Si la modificació és només de detall, s'haurà de comunicar a l'Ajuntament i el titular de la llicència haurà de declarar sota la seva responsabilitat que les variacions introduïdes s'adeqüen a la normativa urbanística, circumstància que s'ha de justificar mitjançant una certificació del tècnic director de les obres.

Si és necessari utilitzar una grua o muntacàrregues, caldrà sol·licitar-ho expressament i s'haurà de presentar la següent documentació

1. Dos projectes visats.
2. Document visat que acrediti l’assumpció de la direcció de la instal·lació de la grua o muntacàrregues.
3. Una pòlissa d'assegurança.
4. Els certificats de legalització preceptius (ECA, ICIT, etc.)

3. LIQUIDACIÓ D'IMPOSTOS I TAXES

Quan s'atorga la llicència d'obres es practica una liquidació provisional de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres que s'obté aplicant el % que marqui l'ordenança municipal.
El cost previst es determina a partir del pressupost presentat pels interessats sempre i quan els tècnics municipals considerin que el pressupost s'ajusta raonablement a les obres a realitzar.
Quan han finalitzat les obres, l'Ajuntament, després de dur terme les comprovacions necessàries, pot modificar la base imposable per tal d'efectuar la liquidació definitiva. Llavor s'exigeix al subjecte passiu la quantitat que correspongui o se li retorna la quantitat cobrada de més.
A més de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres, quan s'atorga la llicència també es liquiden les taxes corresponents a l'expedició de documents, segons l'ordenança municipal vigent, per cada informe tècnic amb visita a l'obra i per cada informe tècnic sense visita a l'obra.
Si hi ha ocupació de via pública es liquidarà la taxa corresponent d'acord amb l'ordenança vigent.

La caducitat i pròrroga de les llicències queden establertes dins l'Article 25, pàgines 6 i 7, de les Normes Subsidiàries de Planejament, del nostre municipi.

Més informació a les oficines de l'ajuntament.